OCPI
Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) ont été crées à l’origine pour remplacer les SCPI. En effet, une ordonnance avait prévu l’interdiction à compter du 31 décembre 2009 de créer de nouvelles SCPI et d’augmenter le capital de celles existantes. Mais la loi du 30 décembre 2006 a supprimé cette interdiction.
Ces deux organismes (SCPI et OPCI) coexistent à présent.
Le principal intérêt des OPCI reste que ces dernières ont une plus grande souplesse que les SCPI puisqu’elles peuvent n’investir que 60% de leurs fonds en actifs immobiliers (alors que ce chiffre grimpe à 95% pour des SCPI Borloo par exemple)
Ils peuvent également recourir à l’endettement, utiliser des instruments financiers à terme et comporter ainsi un effet de levier.
Le régime fiscal est soit celui des revenus fonciers soit celui des revenus de capitaux mobiliers.
Les associés auront donc le choix, en fonction de leur approche patrimoniale, entre ces deux types d'OPCI.
