INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

Quoi qu'on en pense et quoi qu'on en dise, l'investissement immobilier locatif continue de séduire les Français : ils sont près de un sur trois à réaliser cet investissement.

De nombreuses formules existent, différents dispositifs fiscaux ont de nombreux avantages et aboutissent à de réelles économies d'impôts. Il est important d'adapter son choix en fonction de ses objectifs : payer moins d'impôts, constituer ou diversifier son patrimoine, obtenir des revenus complémentaires ou préparer la transmission de ses biens.

Pour réussir son investissement immobilier locatif, il faut également bien prévoir son financement et se donner le temps de l'analyse et de la réflexion. Sans oublier qu'il est vivement recommandé de visiter les biens que l'on souhaite acquérir, ou au moins découvrir leurs environnements s'ils sont vendus en état futur d'achèvement (VEFA).

PLACEMENT BIEN AMORTI :

Si percevoir des revenus n'est pas l'objectif principal (bien qu'il ait toute son importance dans le budget) mais que le but recherché est la réduction d'impôts, mieux vaut investir à l’aide des dispositifs de défiscalisation Robien et /ou Borloo. En 2006 un appartement neuf sur deux a été acquis pour être donné en location et la tendance se poursuit en 2007. Cette tendance risque même s'accentuer car, face a la crise du logement en France, le gouvernement veut inciter les propriétaires privés à se joindre a l'effort de construction du domaine public, initié par la loi portant engagement national pour le logement.

DOUBLE GAGNANT :

En acquérant un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement dans une résidence de tourisme située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), l'investisseur ajoute un avantage fiscal a son placement : il bénéficie d'une réduction d'impôt de 25% de l'investissement en immobilier locatif réalisé , Quoiqu'il en soit l'investisseur ne doit pas perdre de vue deux éléments : il s'agit avant tout d'un placement immobilier locatif a long terme qui lui impose de privilégier l'emplacement, la qualité de la construction et le sérieux de l'exploitant professionnel.

OUTRE MER :

Ce placement répond à l'objectif purement fiscal de réduction d'impôts des investisseurs métropolitains notamment. Ils ne doivent pas perdre de vue que cet investissement immobilier locatif nécessite prudence et analyse pour être réussi. Et qu'il vaut mieux le confier à des acteurs historiques du marché, solidement implantés localement.

LMP :

Un statut fiscal très avantageux dont la location meublée est le terrain de prédilection : le statut de loueur en meublé professionnel.

SANS SOUCIS DE GESTION :

L'investisseur qui souhaite disposer de revenus complémentaires sans devoir assurer la gestion des logements peut investir dans une résidence de tourisme. Il donne la gestion a un exploitant professionnel pendant au moins neuf ans et se contente d'encaisser les loyers. De plus c'est l'exploitant qui prend tout en charge : recherche des clients occupants, entretien, remise en état, remplacement des matériaux défectueux… A cette tranquillité de gestion s'ajoute la possibilité de choisir le niveau de revenu recherché. L’investisseur qui privilégie la rentabilité financière pure opte pour une location totale à l'année. A contrario, l’investisseur qui souhaite se procurer des revenus mais également disposer de son logement peut se réserver une période d'occupation de huit semaines maximum par an.
Outre la tranquillité d'esprit, confier la gestion à un exploitant professionnel est gage de valorisation du patrimoine car c'est l'assurance que l'immeuble est bien entretenu et les abords soignés, ce qui garantit la future plus value lors d'une revente ultérieure.

ORGANISATION FAMILIALE :

L'investisseur qui tient à prévoir la transmission anticipée de son investissement immobilier locatif peu d'ores et déjà inscrire sur son agenda l'achat en démembrement de propriété : l'un acquiert la nue-propriété, l'autre l'usufruit .En général c'est le parent qui se porte acquéreur de l'usufruit, ses enfants devenant nus-propriétaires. L’avantage est que le parent usufruitier perçoit les loyers, ce qui lui assure un complément de revenus locatifs, tandis que les enfants peuvent déduire les charges d'entretien et les travaux de leurs revenus globaux sans limitation. Ainsi le parent peut bénéficier d'une faible imposition et ses enfants d'une réduction d’impôts importante.
Tout investisseur immobilier locatif peut trouver la formule qui répond le mieux à ses objectifs. En cas de doute, il peut se rapprocher de son conseiller ARIANE PATRIMOINE.
" Deux yeux voient mieux qu'un " (Confucius).